Artiklar

Arbetar du med husbesiktning? Då är du en person som kan mycket om hur hus ska vara för att de ska må bra, och de boende ska må bra. Ett viktigt jobb som räddar ägarnas ekonomi och hälsa.

Är du något av en detektiv som vet hur ett hus ska vara för att det ska vara friskt och hållbart? Då kan det vara husbesiktning som är ditt jobb, eller kan bli ditt jobb. För en husbesiktning sker då ett hus ska byta ägare och de nya ägarna vill veta hur det egentligen står till med huset. Även om det alltid går att göra en husbesiktning ändå, ifall du som ägare vill ha koll på ditt hus eller se hur väl en hantverkare har utfört sitt arbete. Vid husbesiktningen får ägaren, eller den eventuella nya ägaren, veta ifall huset kommer behöva dyra renoveringar för att det ska vara friskt och hållbart.

Det bara du kan se vid en husbesiktning

När du utför en husbesiktning så ska du kontrollera om allt i huset ser friskt och bra ut. Men du ska även se till att allt i huset följer säkerhetsföreskrifter och är korrekt gjort. Det gäller inte enbart det du kan se med blotta ögat, utan ibland kan det även handla om det som du inte kan se. Som ifall det kan finnas fukt i undertaket eller om det är en feldränering utanför husgrunden. Du är som besiktningsman en trygghet för alla som anlitar dig, som saknar din kunskap.

Drömmen om ett sommarställe där man kan gå ner till sjön och ta sig ett morgondopp innan det är dags för kaffe? Låter det ouppnåeligt? Svårt att hitta en stuga vid vattnet för en rimlig peng?

Visst är de sommarstugorna attraktiva på marknaden. Men vad händer om man bara köper en tomt vid en liten sjö och bygger ett attefallshus? En liten stuga på 25 eller 30 kvadratmeter.

Rent teoretiskt fungerar det, men det är några saker man måste göra för att drömmen ska bli sann. Attefallshus behöver man normalt inget bygglov för. Ett undantag är dock om man vill bygga vid vatten. Då måste man ha bygglov. Dessutom ska stugan ligga minst 100 meter från vattnet och 4,5 meter från närmaste tomtgräns. Skulle man välja att ha stugan utan närhet till vatten behövs inget bygglov, men viktigt är att göra en bygganmälan och vänta på startbesked.

Vad är ett attefallshus?

Små hus på 25 eller 30 kvadratmeter med en maxhöjd på fyra meter. De kan exempelvis byggas på tomten som en bostad. Vilket innebär att det finns kök, badrum och vardagsrum. El, vatten och avlopp finns draget. Men egentligen kan det användas till nästan vad som helst, så varför inte släppa loss fantasin.

Husen kommer i några olika skepnader. Vill man finns det dessutom möjlighet att bygga en terrass för härliga grillkvällar.

Att läsa på lite om regler när man ska bygga är alltid bra. Då kan man tryggt lämna över och invänta tiden då det är dags att flytta in.

Att köpa hus är stort. Att köpa rätt hus är större. Att köpa drömhuset är lätt skräckinjagande. Hur vet man att det inte döljs fukt och andra problem inuti? En besiktning ger svaren.

Många har redan varit där. Du ser en annons och du är redan såld till sjuttiofem procent. Det huset på den platsen – men det är ju mitt hus. Andra får vara glada över mindre, men den glädjen är ofta väl så stor. Ett nytt hem är en viktig affär.

Idag har många hus en innehållsdeklaration i form av en utförd överlåtelsebesiktning. Det är mer än bara bra. Det är en trygghet. För dig som vill köpa och för den andra parten som vill sälja. Är en fastighet i Uppsala eller på annat håll besiktigad finns information att ta ställning till.

Kan jag kräva att en fastighet ska vara besiktigad?

Som köpare har du ett ansvar. Detsamma gäller säljaren. Du ska undersöka så att huset inte har skador och fel. Säljaren ansvarar för dolda fel. Vad som sedan definieras som dolda fel kan vara något av en gråzon. Du kan inte tvinga en säljare att betala för en besiktning.

Båda parter vinner ändå på att en fastighet är genomgången. En besiktningsman kontrollerar bland annat fukt och husets konstruktion. När en överlåtelsebesiktning i Uppsala är klar skrivs ett protokoll som finns tillgängligt för dig. Utifrån vad som står i det får du en klarare bild över vad som kan behöva fixas. En besiktigad fastighet är en trygg fastighet.

Visste du att du som hyresgäst kan få vara med om att skapa innergården du drömmer om? Många fastighetsägare välkomnar initiativ från hyresgäster gällande anläggning och skötsel av växter.

Alldeles för många innergårdar i storstäder som Stockholm har tråkiga och kala innergårdar. Men det finns något som du kan göra åt det om du vill. Ta gärna kontakt med dina grannar och fråga hur de vill att er innergård ska se ut. Börjar du forska så kommer du säkert hitta minst en granne som är kunnig inom trädgårdsdesign eller växter. Du kommer säkert också hitta flera grannar som är duktiga på snickeri, el, vatten med mera. Tillsammans kan ni därför skapa en innergård som ni alla vill använda och trivas med.

Som olika rum

Även om din innergård är liten och mörk så går det att liva upp den mycket genom att ge den lite kärlek. Genom att rumsindela går det till och med att få känslan av att ytorna är större än de är. Det går även att få in olika funktioner för alla boendes önskemål och behov. Finns det mindre barn så vill de säkert ha en sandlåda och för de vuxna så kan önskemålet om härliga sittplatser och en grill locka. Det går även att välja partier där ni planterar bärbuskar och kanske till och med ett äppelträd eller odlingskragar med något roligt. Fastighetsägare brukar inte tacka nej till att få en finare innergård utan varken egen kostnad eller arbete. Läs mer på denna hemsida: innergårdsrenoveringstockholm.se

Om man bor i lägenhet så är alla extra ytor välkomna, speciellt de som är utomhus. Därför är det många som väljer att glasa in sin balkong för att få en längre säsong och extra umgängesplats.

En inglasad balkong är en extra yta som man kan ha nytta av under hela året. Även om den inte är vinterbonad så kan man ha stor glädje av ytan som förvaringsplats. Men väljer man istället att isolera balkongen så är det en yta som är lika användbar som den övriga lägenheten. Därför är det också många som väljer att lägga de där extra slantarna på att kunna nyttja balkongen under hela året. På det viset går det till och med att inreda balkongen som vardagsrum, kontor eller till och med sovrum.

Så som fastighetsägaren önskar

Inglasning var tidigare något som man oftast gjorde i efterhand. Men idag är det vanligt att man redan från starten glasar in balkonger på nybyggda flerfamiljsbostäder. Som fastighetsägare är det en merkostnad men samtidigt innebär det att man kan höja hyrorna och att fastigheten blir mer attraktiv.
Inglasningen brukar vara skapad så att man ändå kan öppna upp stora partier och därmed få in all den luft som man vill ha på en balkong. Men även om fastighetsägaren inte själv glasar in så kan det hända att man själv kan göra en inglasning. Det är till exempel vanligt när man har en bostadsrätt eller om man hyr en längre tid och själv vill göra den extra investeringen.

Helst ska man regelbundet se över sina lås och även byta dem när man flyttar till en ny bostad. Men det gäller att välja rätt lås, annars gäller inte försäkringen om det skulle bli inbrott.

Lås slits och blir gamla. Försäkringsbolagens krav på godkända lås ändras också, så det gäller att hänga med. Ungefär var femtonde till tjugonde år bör man byta sitt lås, men det är bra att ha som vana att byta lås varje gång man flyttat till en ny bostad. Det händer tyvärr att någon obehörig har kopior av nycklar och då lätt kan ta sig in. Man kan också välja att komplettera det gamla låset med ett nytt säkrare lås. Nya lås är alltid försedda med kopieringsskydd vilket innebär att man måste legitimera sig och visa ägarbevis när man vill göra en kopia.

Lås med kod eller passerkort

Vill man se över sina lås och sitt säkerhetssystem ska man ringa en låssmed i Göteborg. Välj en auktoriserad låssmed som är medlem i Låssmedernas riksförbund. Då kan man få kostnadsfri rådgivning om hur man kan förbättra bostadens säkerhetssystem. Det är viktigt att säkerheten anpassas efter bostaden. Bor man i enplanshus eller på nedre botten kan det vara bra med lås även på fönster och altandörr. Många väljer också att komplettera med larm och övervakningskameror som är direkt kopplade till ett säkerhetsföretag. Idag finns det smarta lås som kan öppnas med ett passerkort eller en kod. Något som kan vara extra bra för barnfamiljen.

Om du är i en planeringsfas för en ny byggnad bör du ha med ett bra brandskydd i planeringen. För med ett säkert brandskydd kommer byggnaden att lättare kunna stå emot en eventuell brand.

För att en byggnad ska vara brandsäker och kunna förhindra att en brand sprider sig finns det flera saker man kan göra. Det finns olika metoder att brandsäkra hus och för att få det bästa resultatet är det säkrast att anlita specialister på brandisolering. Med rätt hjälp kommer det också vara lättare att ta fram det brandskydd som passar din byggnad.

I en ny byggnad är det vanligt att man brandisolerar det. Då används ofta stenull eftersom det är ett tämligen flexibelt, brandsäkert material som lämpar sig utmärkt att isolera med. En annan bra effekt av brandisolering med stenull är att den är ljudisolerande. Byggnaden kommer att upplevas tystare trots att det förekommer ljud runt omkring.

Flera metoder inom brandskydd

För att få en byggnad säker mot brand finns det också andra metoder än brandisolering. Exempel på sådana är brandskyddsmålning, brandtätning och brandfogning. Alla dessa metoder bör utföras av professionella hantverkare så att det blir ordentligt och säkert gjort.

En sak som man inte får glömma bort är ventilationen i byggnaden. Brand sprider sig lätt genom ventilationen och även rök kan spridas genom ventilationssystemet. Det kan man förhindra genom en bra isolering.

För den som bygger privat finns det möjlighet att ansöka om ROT-avdrag. Då kan alla brandförebyggande åtgärder bli en aning billigare.

För en bostadsrättsförening är det viktigt att både yttre och inre miljö är av högsta kvalitet. Många människor blir berörda om saker inte fungerar. Intrycket är också viktigt för statusen.

Mången enskild fastighetsägare och bostadsrättsförening har fått erfara att fastighetsservice är ett komplext begrepp. Det finns verkligen tusen och sedan tusen till sysslor som behöver utföras. Många är av mer akut natur men ett ganska stort antal är långsiktiga. Alla har betydelse och inget får försummas. Att förvalta fastigheter är ett heltidsjobb och ibland mer.

Som fastighetsägare har många fullt upp med den finansiella och administrativa delen av det hela. Lån ska betalas och kontrolleras. Datum för kontroller, deklarationer och anställdas löner får inte missas. Att lämna den praktiska skötseln till någon annan är oftast inte ett val utan en nödvändighet.

En rolig utmaning

Att på bästa sätt sköta om en fastighet i ett nordiskt klimat är en intressant och rolig utmaning. Vissa tider på året behöver kylan hållas borta, snö röjas och gångar sandas. Sedan handlar det plötsligt om ventilation, att klippa gräs och trimma häckar. Fastighetsservice är mycket jobb, men sällan tråkigt.

Under alla årstider pågår skötseln av fastighetens inre liv. Att åtgärda skador, byta lås och namnskyltar. Att se till att städning av trappor och andra gemensamma utrymmen fungerar. Att åtgärda krånglande avlopp och vatten. Ventilation, OVK och stambyten ska även det ske med långa intervaller. Känns detta igen? Det är en riktig vinstlott att hitta rätt samarbetspartner när det gäller fastighetsservice och det är också ett måste. Mer om fastighetsservice hittar du här: fastighetsservicestockholm.se