Kan en mäklare verkligen göra skillnad för dig som säljare? Många idag ser mäklaren som en utgift snarare än som en investering och det vill vi ändra på. Rätt mäklare kan göra en enorm skillnad i både pris och sett till en affärs smidighet. Detsamma gäller emellertid även den motsatta: att välja fel mäklare kan vara väldigt ödesdigert.
På den här sidan ska vi ge tips, tankar och råd om hur du ska tänka i samband med att du väljer mäklare eller där du ska köpa/sälja en bostad. Vi hoppas att informationen vi ger kommer att bidra till säkrare, mer lukrativ affär. Välkommen!
Mäklare
Att sälja en bostad genom en mäklare är den smidigaste vägen till en bra affär. Mäklaren värderar bostaden, planerar ett utgångspris och sköter därefter all annonsering och marknadsföring via olika kanaler.
Mäklaren tar även hand om alla visningar och är – beroende på vilken mäklare det handlar om – stand-by 24/7 fram till dess att bostaden är såld. Det rent juridiska tas även det hand om av mäklaren.
Som köpare så kan även du ha nytta av mäklaren som är skyldig att upplysa dig om eventuella fel, brister och andra detaljer som du ställer frågor om. Mäklaren är en länk mellan säljare och köpare och den länken är ofta det som garanterar en lyckad affär där båda parter känner sig nöjda och trygga med hur allting förflutit.
Arkitekt
Att anlita en arkitekt har väldigt många fördelar och detta oavsett om man planerar att bygga ett hus från grunden eller om det är någon typ av tillbyggnad som ska byggas. En arkitekt är en expert på att förvandla vaga tankar och idéer till reella sådana.
Arkitekten utgår från beställarens önskemål, behov och krav och kan sedan börja skissa fram lösningar. Utöver detta så tar arkitekten även hänsyn till omkringliggande natur och område och skapar en byggnad som smälter in. Alltid med låga kostnader i åtanke där exempelvis energi och isolering prioriteras.
En arkitekt bär en kostnad, men det handlar nästan alltid en investering. Du får den byggnation du alltid drömt om, men som du själv haft svårt att skapa.
Golvslipning
Vill du sälja till högsta möjliga slutpris så kan vissa renoveringar vara av värde. En golvslipning är ett tydligt exempel på en sådan. Genom att slipa golven så får man en bostad som ger det där lilla extra.
Ett slitet golv får bostaden att verka lite smutsig och luguber; en golvslipning med en efterföljande ytbehandling får rummen att skina igen. Detta till en bråkdel av priset för vad nya golv skulle kosta.
En annan fördel med en golvslipning jämte nya golv är det faktum att det är miljövänligt och att resultatet ofta blir bättre. Äldre trägolv har en patina som skapar en unik personlighet. De nya ägarna till bostaden brukar ofta uppskatta detta. Ett nytt golv kan sakna själ.
Dolda fel i hus
Dolda fel i hus och konflikter kring sådana har tyvärr blivit allt vanligare. Det som är utmärkande för sådana är att de ofta tar tid att hantera och att de är svåra att lösa.
Ett dolt fel är något som inte ska kunnat ha ses i samband med besiktningen – av en besiktningsman – och där felet i fråga heller inte ska kunna ha varit förväntat sett till husets ålder och skick. Det skapar svårigheter och det handlar ofta om rena bedömningsfrågor.
Som köpare så måste man alltid fullfölja undersökningsplikten och där man alltid ser till att en besiktningsman ser över skicket på bostaden. Man kan även komplettera detta med exempelvis en elektriker och en rörmokare för extra trygghet. Som säljare så ska man upplysa köparen om alla eventuella fel och brister som finns. Genom detta kan också hanteringen kring dolda fel bli enklare i framtiden.
Badrumsrenovering
Spekulanter till bostäder söker ofta efter två saker: ett fräscht kök och ett fräscht badrum. Två rum som har en förmåga att rinna över på övriga rum gällande intryck. En badrumsrenovering i samband med en försäljning kan därför vara väldigt lukrativ.
Men, man ska alltid se till att en badrumsrenovering inför en försäljning A) är tidlös och klassisk snarare än att helt följa de trender som för tillfället råder och B) är professionellt utförd. Det senare för att skapa en trygghet och för att slippa framtida konflikter rörande dolda fel.
En professionell utförare av en badrumsrenovering ger garantier och arbetar med dokumentation som kan förenkla kontakt med exempelvis försäkringsbolag om en olycka skulle ske.
